日記・コラム

2019年9月15日 任売と競売

競売(けいばい)という言葉は聞いたことがある人は多いとおもいます。

競売というのはローンの返済が困難になった場合、裁判所を通じて担保不動産を強制的に売却する手続きのことです。

これに対して、任売(任意売却)とは競売にかけられる前に、金融機関の合意を得ることでローン残債を残したまま不動産の売却をすることです。

競売と任売の大きな違いは、所有者の意志があるかないかです。

競売は強制的に競りにかけられてしまい、市場価格の6~7割で売却されることが多いです。

任売であれば、金融機関との交渉で市場の相場に近い売買価格を設定することができます。

つまり、売却後の債務の額が大きく違ってきます。

当然ながらこれからの生活にも強く影響してしまいますし、競売で自己破産してしまうケースも多々あります。

任売と競売の違いについてでした。

2019年9月14日 不動産投資

不動産投資というと皆さん危険なイメージを持っている方がたくさんいるとおもいます。

しかし、不動産投資ほど安定的な投資はないと個人的に考えています。

銀行に預けていても利子はしれていますし、FXや仮想通貨はリスクが高すぎます。

もちろん不動産投資でも、物件の良し悪しを「自分の目で見て自分の頭で判断する」必要があります。

そういった判断基準があれば、収支が合う物件を探せますし将来的に十分リターンが得られるとおもいます。

不動産投資はサラリーマンの方に向いています。なぜなら、融資がつきやすいからです。

サラリーマンのときに不動産投資を始めて、キャッシュフローを安定させてから専業大家さんに独立した人もたくさんいます。

あんまり変なことをいうと怒られそうなので、不動産投資の話はこれぐらいにします。

2019年9月14日 消費税

2019年10月より消費税が10%に上がりますね。

中古住宅を購入される場合、売主が個人ですと建物に消費税は掛かりません。

ですが、仲介手数料は上がってしまいますのでやはり厳しくなりそうです。

飲食品は軽減税率が適用されるので8%のままですが、例えばファーストフード店でもイートインなのかテイクアウトなのかで消費税が変わってしまいます。

事業者も消費者も混乱して、円滑にいくまでしばらく時間が掛かりそうにおもいます。

2019年9月13日 マンション現調

本日、内装リフォーム見積もりのため、現地調査に行ってきました。

ジメジメした天気ですね!まだまだ暑い日が続きそうです。

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