不動産を売却しようと考えたとき、まず気になるのは「自分の家はいくらで売れるのか？」ということではないでしょうか？
 

その答えを知るために行うのが「不動産査定」ですが、実は査定には机上査定（きじょうさてい）と訪問査定の2種類があります。
 

この記事では、それぞれの違いや特徴、どう使い分けるべきかを、和歌山の地元密着で営業する新家住宅株式会社がわかりやすく解説します。
 
 

机上査定とは？～簡単・手軽に価格を知る方法～
 

机上査定とは、物件の現地確認をせずに、過去の売却事例や土地の公的データなどをもとに算出される査定方法です。
名前の通り、机の上でできる簡易的な評価です。
 

🔸特徴
  

• 登記簿、地図、路線価などをもとに算出

• 建物の現況や内装、周辺環境は考慮されない

• インターネットや電話で依頼できる

• 査定結果が早い（即日～2日程度）
   

🔸こんな方におすすめ
 

• すぐに売却する予定はないが、目安を知りたい

• 相続や資産整理の一環でとりあえず確認したい

• 複数社での相見積もりをしたい方
   

🔸注意点
 

机上査定はあくまで「概算」です。物件の実際の状態や個別性は考慮されていないため、
本当に売れる価格とはズレが生じる可能性がある点にご注意ください。
 

訪問査定とは？～本格的に売却を進めるならこちら～

訪問査定は、担当者が実際に現地に伺い、建物の劣化状況や立地条件、室内の使用状況などを細かくチェックしたうえで行う査定です。
 

🔸特徴
 

• 外壁や内装の傷み具合、設備の劣化も評価対象

• 日当たり、騒音、景観など周辺環境も確認

• 査定に数日～1週間かかることもある

• より現実的な価格がわかる
   

🔸こんな方におすすめ
 

• 実際に売却する準備に入りたい方

• 空き家や古家など、状態の確認が必要な物件

• 売出価格を慎重に決めたい方
   

🔸注意点
 

日程の調整や立ち合いが必要なため、手間はかかりますが、その分信頼性の高い価格が算出されます。